martedì, 23 aprile 2024
Gregorio Praderio
Per inquadrare meglio la questione della domanda abitativa sociale oggi oggetto di dibattito, si riportano di seguito alcuni dati. Si tratta di dati largamente noti, ma spesso ignorati e che quindi potrebbe essere utile riprendere. Come prima cosa, potrebbe essere utile farsi un'idea della quota di domanda...
Gregorio Praderio
Fino a qualche tempo fa, nei piani urbanistici la questione di come assolvere la domanda di servizi generata dagli insediamenti era relativamente semplice: c'era una legge che indicava dei minimi da rispettare, come calcolarli e grosso modo come ripartirli (un tot di verde, un tot di parcheggi, scuole, sport, ecc - “grosso modo” perché,...
Gregorio Praderio
Nei giorni scorsi (delibera GC 496 del 13 aprile 2023) la Giunta ha dato avvio a una nuova revisione del PGT. Nella relazione della delibera si parla giustamente di stima del fabbisogno pregresso di attrezzature pubbliche a servizio, di politiche per la casa per l'inclusione sociale, di attenzione alle regole morfologiche e al disegno della...
Gregorio Praderio
Da più parti si registrano iniziative volte a modificare se non abolire la Legge Tognoli (L 122/89) ovvero la legge che fondamentalmente chiede di realizzare parcheggi privati al servizio delle nuove edificazioni. Le critiche alla legge attuale in grande sintesi...
Fino a poco tempo fa, il dibattito urbanistico era fortemente incentrato (anche troppo) sulla questione degli indici: indici di edificabilità (quanto si può costruire per metro quadro di terreno), quote percentuali da destinare a servizi e aree pubbliche. Il motivo dell'interesse al tema è facilmente giustificato: gli indici sono oggettivi e...
Premetto subito che di seguito non si intende trattare solo quello che c'è nel titolo, ovvero gli aspetti quantitativi del PGT (tema che oramai stranamente si tende a giudicare dai più noioso e poco rilevante), ma invece partire da alcuni dati base per passare a valutazioni più complessive. Premetto anche...
Si è tenuto nei giorni scorsi a Milano un convegno davvero interessante e quasi rivoluzionario sulle prospettive di sviluppo di un settore da anni in profonda crisi, quello dell'edilizia. Si parte da un dato di fatto, in parte largamente noto ma stranamente spesso dimenticato: il settore edilizio è uno dei...
Come noto, nelle trasformazioni urbanistiche ci sono vantaggi e svantaggi per i privati investitori e per la collettività, in termini ad esempio, sul lato svantaggi, di maggiori congestioni e di costi delle opere necessarie per risolverli e, sul lato vantaggi, di profitti individuali e di miglioramento...
Nei giorni scorsi è stato diffuso da parte di Assimpredil, CdO, Legacoop, Ordini degli Architetti e degli Ingegneri, Fimaa e altri un documento, intitolato “C'è Milano da fare”, proposto come “piattaforma” per il dibattito cittadino sulle tematiche urbanistiche ed edilizie, dove, assieme a tante cose...
Ho molte perplessità su alcuni interventi apparsi sull'ultimo numero di Arcipelago sul tema degli scali ferroviari, per vari motivi. Dunque, all'accordo sugli scali mancherebbe una “visione strategica”. Può darsi. Ma, mi chiedo, quale visione strategica c'era...
Per chi fosse interessato a capire meglio le prospettive del settore immobiliare italiano, suggerisco la lettura di un'interessante ricerca della Banca di Italia, ben commentata da Fabio Bolognini. E' un'analisi molto articolata, ponderata e disarmante, che ahimè conferma molte impressioni che anche...
L'argomento sviluppato da Marco Ponti nell'ultimo numero di ArcipelagoMilano non è nuovo, e potrebbe essere riassunto così: gli alti prezzi delle case, che impediscono il facile accesso a un bene di prima necessità, sono originati dalla scarsità dei terreni disponibili allo sviluppo edificabile; aumentiamo...
Ho qualche perplessità sulla proposta di Andrea Bonessa, che in grande sintesi potrebbe essere espressa così: facilitiamo il recupero della città esistente riducendo gli oneri per chi demolisce e ricostruisce; così riduciamo il consumo di suolo, rilanciamo l'edilizia e facilitiamo l'abbattimento dei costi...
Nel DUP 2014-2017 (Documento Unico di Programmazione) approvato a inizio di settembre dal Comune di Milano, si legge che fra gli obiettivi di sviluppo del territorio c'è anche, avendo "verificata l'opportunità di avviare una "messa a punto" del PGT basata sulla valutazione delle principali "criticità"...
Entro il 15 di settembre si potevano inviare proposte e commenti critici al disegno di legge di principi urbanistici messo in consultazione on-line a fine luglio. Quella della consultazione è una buona idea (sperando che...
Ho avuto la fortuna di seguire ultimamente la parte urbanistica di due interventi di riuso di aree industriali dismesse per funzioni produttive nel Nord Milano. Funzioni produttive su brownfield, in corso di realizzazione, certo non una cosa usuale, in questi tempi!...
Di recente sono stati presentati - sia a livello regionale che nazionale - alcuni progetti di legge per limitare il consumo di suolo e salvaguardare le aree inedificate. Senza entrare nel merito delle proposte alternative, entrambi i progetti governativi (delle...
Fra gli indirizzi del nuovo Regolamento Edilizio che hanno avuto maggior eco sulla stampa, c'è quello del recupero degli edifici abbandonati da parte del Comune, che potrebbe rivalersi poi sulle proprietà inadempienti. Si tratta indubbiamente di un tema molto...
Il secondo rapporto Cresme-Ance sul mercato immobiliare milanese e lombardo, recentemente presentato, ha il pregio di confermare con cruda evidenza quello che si sospettava già da tempo (eppure, fino a non molto fa c'era ancora chi invitava all'ottimismo…): vale a...
Con le ultime votazioni del Consiglio Comunale sembra che - a meno di ricorsi o di intoppi dell'ultima ora - si stia arrivando alla conclusione della lunga vicenda del PGT. Come noto da alcune anticipazioni, l'Amministrazione Pisapia ha apportato alcune modifiche al Piano a suo tempo redatto e approvato dalla precedente Amministrazione; modifiche che...
Nell'esame del PGT adottato e oggi in corso di parziale revisione, spesso viene prestata maggiore attenzione alle aree normalmente più significative dal punto di vista della trasfor-mazione urbanistica quali i grandi Ambiti di Trasformazione. Caratteristica del PGT eredi-tato dalla nuova amministrazione è...
Molti dei maggiori problemi ereditati dalla nuova amministrazione nel PGT adottato risalgono a una scelta originaria, a un "peccato di fondo" nell'impostazione del piano che se non sarà risolto continuerà a creare pasticci. Questo errore di fondo si può individuare nell'attribuzione di un indice "unico"...
Per uno strano incidente di percorso (inge-nuità? atto di deliberato boicottaggio?) una bozza delle linee guida per il riesame delle osservazioni al PGT è stato prima commen-tata sui giornali, poi addirittura diffusa sul web. Si tratta evidentemente ancora di una bozza, visto che alcune parti sono ancora...
Martedì scorso è stato presentato all'Urban Center di Milano un interessante documento sulla revisione del PGT, firmato da molte associazioni. Fra le firme, spicca in particolare quella di Assimpredil/ANCE, che si unisce a quella di organizzazioni come Legambiente, Ciclobby e Genitori antismog - teoricamente...
Le considerazioni di Michele Sacerdoti sul-l'ultimo numero di "ArcipelagoMilano", in gran parte condivisibili, rischiano però di schiac-ciare il dibattito su che cosa fare del PGT Moratti (una delle questioni più urgenti e deli-cate su cui dovrà pronunciarsi la nuova giun-ta Pisapia) su una sola...